総床面積67万2000平方メートル。2001年4月の完成を目指し、93年から始まった晴海一丁目地区市街地再開発事業（現・晴海トリトンスクエア）に、デベロッパーとして参加した住友商事。
ビル事業部の井上弘毅は、このプロジェクトをリードしながら、一つの答えを探し続けていた。「21世紀に完成する最初のビッグプロジェクトで、総合商社として住友商事が果たす役割は何か？」。
さまざまな思いが交錯する中、照準が定まった。「グループの総合力で、先端の新しいビジネスを創造」する。そのアイデアの一つにあがっていたのが、清掃ロボットだった。
誕生する4棟の巨大オフィスビル。清掃すべきフロアは膨大な数に及び、人手で行うには何百人体制の管理システムが必要になる。だが、それだけの人を集めることが難しいと考えられていたのだ。
そんなとき、井上は羽田空港で清掃ロボットを目撃した。思いが一気に加速した。井上の指示が、白石幸成をはじめとするビル事業部の部下に飛んだ。「パートナー探しを始めろ！」
「職・遊・住の調和」をコンセプトに、緑豊かな屋外空間（植栽庭園）、オフィスビル、商業施設、住宅などで構成された“新しいまち”として2001年1月に誕生しました。
その象徴が、今回紹介するお掃除ロボット隊の活躍するオフィスビル群。時代の先駆けとして、ゴミ計量システム、地域冷暖房システム（DHC）、水の循環利用システムなども導入。地球や周辺環境への配慮を評価するCASBEE（建築物総合環境性能評価システム）のヒートアイランド現象緩和への取り組みにおいては、Sクラス（素晴らしい）を獲得しています。
さらに、被災レベル制御設計（地震対策）、高速機械式駐車場（省人駐車場）も導入。新時代のインテリジェントオフィスを実現しています。
