住友商事のビジネスの現場を間近に見てきた当社広報担当者が、現地の状況や働く人々の様子をレポートします。世界に広がる住商ワールドの「いま」をお送りします。
広報部報道チーム
上野太郎
2009年1月中途入社で広報部へ。2008年北京オリンピックでヨット競技7位入賞の実績を引っ提げて、出戻り（最初は03年）入社した。週末は当社ヨット部にてコーチ業に励む。関西、金融・物流事業部を担当。婚活中。
千里中央地区再整備事業
1962年に“まちびらき”をした千里ニュータウン内の千里中央駅周辺で、大阪府や豊中市などが保有する約5.2haの再開発計画のことを指す。当社が手掛けたマンション、ザ・千里タワーは地上50階建て、356戸の規模を誇る。
ユニバーサル・シティウォーク大阪（略称UCW）
ユニバーサル・スタジオ・ジャパンに併設された商業複合施設。飲食店や雑貨店など50以上の店舗が入居。施設の運営管理は、住商アーバン開発株式会社に委託。
住商アーバン開発株式会社
1997年設立。商業施設の企画開発・運営管理を手掛ける。全国に13の事業所を構え、代表的な施設は、デックス東京ビーチや岸和田カンカンベイサイドモールなど。
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「不動産ビジネスは、地域社会への貢献につながるビジネスである」。そう語るのは、住宅・都市事業部 大阪住宅開発第1チームリーダーの浜本 学だ。不動産ビジネスから始まった住友商事の歴史は、現在まで脈々と受け継がれ、豊富な経験と実績に裏打ちされている。今回、住友由来の土地“大阪”で活躍する建設不動産本部の話を聞いた。
当社が手掛ける高層マンション「ザ・千里タワー」
浜本が所属する住宅・都市事業部では、数年前から千里中央地区再整備事業に取り組んでいる。現地へ見学に行くと、そこには2009年6月に竣工したマンション「ザ・千里タワー」が天にも届かんばかりの威容でそびえていた。
同施設内には食品スーパーや小売店舗などが併設されており、「以前であれば住宅と商業を併設することは騒音などにより嫌がられていたが、顧客のニーズが時代と共に変化してきた。我々はそのニーズに柔軟に対応しなければならない」と、商業施設を併設した理由を口にした。
ほのかな光で足元を照らす、コリドール
さて、では何が地域貢献なのか。一番分かりやすい例が、当社も入居する晴海トリトンスクエアだそうだ。当社が取り組んだこの複合開発が投資の呼び水となり、街全体が近年一挙に発展を遂げたという。こういった「街作りを通じた地域発展への貢献」が不動産ビジネスの真髄なのだ。
このように不動産開発において重要視されている商業施設であるが、当社はここに実績と強みを持つ。オフィスやマンションに商業施設を付設する際、当社はそのどちらも一括して対応できる点だ。商業施設事業部の山崎 貴博はこう続ける。「我々には長年の経験によるノウハウの蓄積がある。どのようなテナントを組み合わせるか。これが、集客力の大きな差になる」。集客力はオープン時が最も高く、その後下降していく傾向があるので、リニューアルやテナントの入れ替えによってどれだけ高い水準を維持できるか、これがポイントになるという。
UCWの看板はかなり派手
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さて、当社が取り扱う物件の中で、最も有名な商業施設は大阪のユニバーサル・シティウォーク大阪（以後UCW）だろう。ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（以後USJ）の門前町でもあり、駅に降り立った私を賑々しく迎えてくれた。このUCWには運営のノウハウが詰まっているという。UCWの管理・運営を手掛ける、商業施設事業部の事業会社である住商アーバン開発、中澤 公善営業チームリーダーに話を聞いた。
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