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住友商事着手参与环保型大厦事业

2018年1月更新

发挥住友商事独特的综合实力

建设不动产事业堪称为本公司的事业起点,其核心是大厦事业。

住友商事以东京和大阪的市中心为主,包括福冈、札幌以及海外(印尼、美国)在内,拥有并管理面积共约10万坪(1坪大约3.3平方米)用于租赁的优质不动产。大厦的企划、开发及建设由住友商事完成;运营以及租客租赁等由本公司集团的住商BUILDING MANAGEMENT 公司负责;维护和设施管理由S.C.BUILDING SERVICE公司以及S.C.BUILDING SERVICE(东日本)公司进行;地毯等内装材料的销售和内装施工由住商INTERIOR INTERNATIONAL公司承包等,发挥住友商事独特的综合实力完成这些业务。

与一般的房地产开发商不同,住友商事的特点是:建设施工所需的钢材、水泥、机械设备、内装材料等都是由本公司调配。我们在与供应商合作的过程中不断诞生新的企划和创意。

在印度尼西亚运营的Summitmas Ⅰ·Ⅱ

世界瞩目的“托里顿(Triton)模式”

作为写字楼,对环境的考虑是重要的课题。除此之外,将以人为本作为理念营造一个舒适的工作空间不可或缺。住友商事将这些构想通过2001年诞生的晴海Triton Square的举措培养起来。

在一般容易显得无生命感空间的广场栽种各种植物,为缓和热岛现象发挥作用。此外,尽量做到从大厦低层看不到写字楼的高层大厦,站在办公室职员或者居民立场上建设设施也是我们首要考虑的问题。另外,为了有效地使用空调热源,在地下集中配置晴海Triton Square区域的基础设备,制造用于空调的冷温水并供给各个大厦。同时还采用了节能化系统,通过各大厦空调机的精细调控,可以消除从地下大型蓄热槽中输送出的热量不均衡。

这种模式还积极采用雨水、废水的循环利用以及垃圾的再利用等措施。作为大型复合型再开发设施,投入运营后的管理将对环保活动产生很大影响,所以在晴海Triton Square,采用得到各个大厦管理组合认可的统一管理者晴海Corporation全面进行环境管理的体制。这些举措作为“Triton模式”赢得了高度评价,不少人从世界各地前来视察等。

住友商事将通过晴海Triton Square掌握的环保型专业技能与经验和技术运用到神田地区(*1)的再开发事业以及写字楼开发项目,推进具备更高价值的写字楼和城市的建设。

*1 北起千代田区内的靖国大道、南至日本桥川一带,是本公司设定为写字楼开发项目的重点战略区域。

同时也用于在当地举办活动的庭园广场——露台广场(TERRACE SQUARE)

诞生于东京都中心的屋顶庭园

写字楼是特定的多数人长时间共同工作的场所。环境越舒适越能提高工作效率。出于同时实现舒适程度与节能两方面的考虑,我们采用新方案进行建设的神田SQUARE FRONT大厦于2017年5月竣工(东京都千代田区)。

在8层建筑的大厦屋顶设有绿意盎然的庭园。人们可以一边欣赏不同季节的美丽盆栽植物一边休息或者享用午餐。这是一座让人忘却身处市中心的屋顶庭园,地面材料采用了柔软的橡胶屑,用来减轻足部的负担。

这种屋顶绿化的推广从竣工于2011年1月的住友商事八重洲大厦开始,包括后来竣工于2011年10月的住友商事锦町大厦、竣工于2011年11月的住友商事神保町大厦、以及竣工于2013年5月的住友商事京桥大厦。

神田SQUARE FRONT大厦的屋顶庭园还备有厨房设备,可在屋顶举办一个花园聚会。

因节能而获得的红薯烧酒

从2012年开始,我们每年都在住友商事美土代大厦(东京都千代田区)的屋顶种植红薯。红薯叶产生大量水蒸气降低了屋顶空气的温度,提高了设在屋顶的空调室外机的运行效率,在夏季高峰时实现了10%的节能。该“红薯节能”系统是住友商事与日建设计联合开发的,目前正在申请专利。另外,以在这座大厦种植的红薯为原料,我们从2016年起也开始制作红薯烧酒。

这种烧酒的品牌为“顶”(非卖品)。因为原料来自在屋顶种植的红薯,以及住友商事集团的麾下公司也采用“SUMMIT(顶峰)”为名称,这些就是品牌名称的由来。

挑战照明观念的新商品

办公室的照明通常按照桌面的照度达到700~750勒克司(*2)设计。然而作为近年来的办公室,由于使用个人电脑的作业成为一般化状态,700勒克司以下的照度也不会对办公业务造成严重影响,所以在节能意识较高的企业办公室,降低照度的尝试在不断推广。

本公司与日建设计和松下电器协作,开发了即使照度降低也可感到通常明亮感的照明灯具——混合式环境照明板。这种照明灯具可实现约10%的节能。

*2 根据照明标准总则,对办公室的设计照度规定为750勒克司。

对位于天花板的空调出风口进行装饰的质朴设计

神田地区开始了新一轮的城市建设 (露台广场竣工)

“露台广场”(TERRACE SQUARE)是本公司策划及开发的大规模综合设施,从神保町站(东京都千代田区)出发步行仅需2分钟即可到达,该设施于2015年4月竣工。这座17层大厦的大部分作为办公室出租,1层和2层设有餐饮店,在满足上班族需求的同时,也为创造地区的繁荣发挥作用。对“露台广场”开放空间的35%进行绿化,采用了高大的树木和丰富多彩的树种,打造了充满季节感的景观。另外,对曾作为当地地标、竣工于1930年的博报堂原本馆进行了部分复原,通过继承历史性景观,使这座设施充满了对当地的留恋。

继“露台广场”之后,本公司在神田地区策划了数个大规模综合性设施开发项目。对这些正在策划的大规模综合性设施将进一步充实绿化,为了满足在城市中心居住需求的不断增加,我们以神田地区作为居住环境也赢得高度评价为目标。2017年5月动工的2-2街区项目(东京都千代田区神田锦町)是利用东京电机大学原神田校舍遗址进行建设的计划,通过建造多功能礼堂等设施,形成一个神田地区的繁华中心,并且也受到千代田区的高度关注。

“露台广场”的外观。采用了防灾型结构,配备了环保型设备。

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