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「世界が驚き、アジアが真似をする」住友商事の街づくり

2017年3月更新

住友商事のルーツは開発事業

当社の前身は1919年(大正8年)に創業された大阪北港株式会社という臨海工業地帯の開発会社でした。つまり不動産事業は住友商事のルーツともいえ、現在は、オフィスビルや商業施設の賃貸・運営事業、住宅開発・分譲事業等を中心に、大型の複合面開発事業にも注力しています。

住友商事の不動産ビジネスの特徴は、総合商社ならではの総合力、ネットワーク、スケールの大きな発想力、さらには長期的な展望のもとに立って進められる点。その象徴的な事例が、住友商事本社や関連会社の入居する東京・晴海の晴海トリトンスクエアです。

空から見た晴海トリトンスクエア。右にビジネスゾーン、左に居住ゾーン、間に商業施設ゾーンと、綺麗に区分けされている

花と緑に囲まれた街

晴海トリトンスクエアは2001年4月に誕生。以来、海外から建設関係者が頻繁に視察に訪れるなど、世界的にも注目される存在となりました。というのも、「街は育てるもの」というコンセプトのもとで進められた、花と緑に囲まれた安心・安全な「職・遊・住」の融合した街づくりが、他に類を見ないほど先進的で独創的だったからです。

ビルの空間といえば無機質で広々としているのが当たり前だった当時、晴海トリトンスクエアは600種以上の草花や樹木を植えて庭を整備。四季折々の花が咲き、小鳥が集まる快適な空間づくりを目指しました。現在まで、働く人、暮らす人の心を潤すとともに、ヒートアイランド現象の緩和にも貢献する広場として、人々に愛されています。

植栽は柵などで囲うことなく、誰でも触れたり花の香りを楽しめる状態で管理されています。オープンな空間にも関わらず、花を持ち帰る人は非常にまれです。色彩豊かで開かれた場所は人の気持ちを優しくしてくれることの証といえます。

晴海トリトンスクエア内にある『桜の散歩道』。晴れた日には、周辺住民や会社員が川を眺めながらベンチでランチを楽しむ

非常時に備えた先駆的な取り組み

晴海トリトンスクエアは地震に備えて建物の基礎を地中深く掘ってあり、その地下空間には地域冷暖房用の大容量蓄熱槽や水の循環利用を推進する雨水貯留槽を設置しています。非常時、災害時には消防用水および生活用水として、大容量蓄熱槽に貯めている水を晴海トリトンスクエア周辺へ供給することができます。また、ビル屋上には周囲の川や運河に架かる橋の状況を監視できるカメラを設置し、災害時には行政との連携で避難時の安全確保に役立てる準備をしています。

こうした先駆的な取り組みに、住友商事では一つ一つ、実験的に挑戦してきました。総合商社ならではの長期的な展望がそこには反映されています。

竹橋ビル内エントランスの緑化ウォール。ポンプなどの給排水設備が不要な毛細管現象を利用した土を使わないシンプルな給水システム

緑のネットワークの形成へ

当社の街づくりの発想は、既存ビルのリニューアルにも表れています。その一つが、以前住友商事の本社があった住友商事竹橋ビル(東京都千代田区)です。

高速道路が脇を走り、周囲にビルが密集するこの立地は、かつては冷たく無機質な一角でした。そこに住友商事は、「緑」の公益的機能を生かした大規模なリノベーション(注)を実施。都心に、花と緑に囲まれた潤いのスペースを創出したのです。屋外には、ゆるやかなカーブを基調とした憩いのスペースを実現。エントランスに足を踏み入れれば、壁に草花が生えたかのような緑化ウォールに目を奪われます。床だけでなく、壁にも植栽を施すことにより、立体的に憩いの空間を広げようという、緑の量的確保への提案です。

この住友商事竹橋ビルは2010年、「平成22年度東京都緑の大賞」における既開発地の緑化部門賞、「第20回BELCA賞(ベストリフォーム部門)」、「第9回屋上・壁面・特殊緑化技術コンクール」における屋上緑化部門日本経済新聞社賞など、多くの賞を受賞しました。

竹橋ビルに立ち寄るようになったツグミ。メジロやスズメなど、多くの野鳥や蝶などがこのビルにやってくる

住友商事は現在、東京電機大学神田キャンパス跡地(東京都千代田区)の再開発を計画しています。晴海トリトンスクエアにはじまり、住友商事竹橋ビルを経て培った知見を生かし、神田の街全体の価値向上に繋げていく考えです。
例えば、街路樹には日本古来の樹木を選び、ひな祭りや端午の節句といった日本の行事や祭りの機会を捉えて、積極的に「神田ブランド」を彩る計画を立案中です。そのために地域はもちろん、行政等と力を合わせて街を作り、育てていきます。また、住居エリアとオフィスエリアを無理なく共存させ、オフィスで働くビジネスパーソンと近隣から遊びに来た親子連れが違和感なく溶け込むような街づくりを進めていきます。

こうした街づくりを空から眺めると、皇居から竹橋を経て神田へと続く緑のネットワークが広がり、その先には上野公園が広がっていることに気づきます。今後、野鳥や蝶の生態系ネットワーク構築を、周辺の企業と緩やかに連携して進めていきます。

街づくり型商業施設の開発

当社は日本各地で商業施設開発も手掛けており、その代表的な事例が、GIC(シンガポール政府投資公社)と共同で開発を手掛けたテラスモール湘南です。テラスモール湘南は延床面積約17万平方メートル、店舗面積約6万3,000平方メートル、総店舗数約280店舗の神奈川県湘南地区最大級のショッピングセンターであり、幅広い世代が楽しめる店舗構成や、湘南らしさを感じられるユニークなテナント群、屋外モールと屋内モールをミックスした空間構成などが特徴です。2015年5月には、日本ショッピングセンター協会が選出する「第6回日本ショッピングセンター大賞(日本SC大賞)」で金賞を受賞しました。

テラスモール湘南は、湘南という場所とそこに暮らす人びととの調和を第一に考えて開発された施設であり、今後も単なる施設開発ではない「街づくり型」の商業施設開発を国内外で推進していきます。

日本の街づくりを世界へ発信

水道の水を安心して飲める国は、全世界で見てもほとんどありません。夜も安全に歩ける、ゴミを正しく分別する、約束をきちんと守るといったことも、日本ならではの良さでしょう。これからの街づくりは、そうした点に日本独自の文化や人情、コミュニケーションといった要素を加えていきたいと考えています。そして、いずれは住友商事の「街づくり」そのものをパッケージ型インフラビジネスとして海外へ輸出することを目指していきます。

これぞまさに日本ならではのビジネス。当社の若手社員が中心となって将来のありたい姿を考え、導き出したスローガンは、「世界が驚き、アジアが真似する街をつくろう」です。日本の良さを世界に広げていく、その伝道師としての役割を果たすことが、これからの住友商事の街づくりにおける夢なのです。


(注)リノベーション:既存の建物に大規模な改修工事を行い、機能・性能を向上させ、資産価値を高めること

既存ビルのリニューアルでは、ヒートアイランド現象を緩和する緑化を推進。行き交う人もビル内で働く人も快適に過ごせる空間を提案する

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